국토부 아파트 실거래가 조회하기

집값이 오르락 내리락 할 때, 실거래가격과 현재 시세차이를 확인하는 것은 매우 중요합니다. 특히 실거래가격에서 아파트는 영향을 굉장히 많이 받습니다. 그래서 현재, 국토부 아파트 실거래가 조회 서비스를 통해 거래금액을 아는것은 필수입니다

부동산 실거래가 조회사이트는 정부에서 공식적으로 운영하고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템이라고도 하는데요. 대한민국 정부가 직접 관리하는만큼, 신뢰가 있는 곳입니다

아파트를 비롯해, 토지와 주택 등 거래가 완료되었다면, 실거래 내역을 30일 이내로 꼭 신고해야 합니다. 안그러면 최대 3천만원의 벌금을 물 수 있습니다. 즉, 이 부동산 시세 조회 사이트는 매우 유용한 사이트라고 확신드릴 수 있습니다.

이처럼 모든 부동산 실거래 내역들이 신고되고 있기 때문에, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 모두 확인이 가능한 것이지요.

- 현재 시세보다 실거래가격이 높게 책정되었을 때: 현재 하락예상으로, 조급하게 결정하지 않는다.
- 현재 시세보다 실거래가격이 낮게 책정되었을 때: 앞으로 시세가 상승할 확률이 있기에 서두르는 편이 좋다.

사실 시세라는게, 정확한 것이 아닌 평균값인데요. 공인중개사가 물론 부동산 매매를 도와주지만 사전에 이 부동산 실거래가 조회 시스템을 통해, 현재 거래가를 직접 알아보면 큰 도움이 됩니다

국토부 실거래가 조회 (PC, 모바일)

국토부 아파트 실거래가 조회사이트를 들어가면 위와같은 화면이 나오고, 아파트 항목을 선택해줍니다. 핸드폰으로 보시는 분들은 아래 어플을 실행하면 더 쉽게 조회가 가능합니다

모바일도 하는 방법은 같으니, 아래를 계속해서 읽어주시면 되겠습니다

총 2가지 방식으로 조회할 수 있습니다. 주소지를 직접 검색하기, 지도에서 직접 찾아서 검색하기 입니다

기준년도를 변경하여 원하는 연도를 설정할 수도 있습니다. 읍면동까지 잘 선택하셨다면, 관련된 매물이 모두 보여지게 됩니다

지도에서 분홍색 아파트표시와 하늘색 숫자를 눌러보면 단지 상세보기가 나옵니다. 여기서 전월세, 매매별로 볼 수 있는데, 아래와 같이 차트를 눌러보면 면적과 년도별 확인도 가능합니다

이처럼 매매의 경우 전용면적부터 계약일, 거래금액, 층수, 중개사 소재지까지 확인이 가능합니다. 아 참, 그리고 위 화면은 단지별로 금액이 다른점 참고하시기 바랍니다

위 화면은 차트항목을 눌렀을 때, 조회되는 월별 평균 거래가입니다

아래 전월세를 선택했을 때, 월세항목이 0이면서 보증금이 있는항목은 전세라고 보시면 되겠습니다. 그 외는 모두 월세 거래 내역입니다

국토부 아파트 실거래가 조회할때 주의사항이 있습니다. 아래와 같이 중간에 분홍색으로 표시된 것은 거래 후, 해제신고가 된 항목이라고 보시면 되겠습니다.

이 외, 이미 신고완료된 실거래가여도 이전 신고금액을 확인하여 차이가 많이 난 것을 확인했다면 주의하셔야 합니다. 이 경우 가족 및 지인에게 급매로 거래성사가 되었을 가능성이 있기 때문입니다.

또한 위에서도 잠시 언급했지만, 아파트 및 평수가 같더라도 단지와 호수별로 금액차이가 있으니 신중히 확인하셔야합니다.

그리고 더 정확하고 꼼꼼히 확인하고 싶은 분들은 국토부 아파트 실거래가 조회를 비롯해, 법원 등기정보광장의 실거래가도 동시에 확인해보는 것도 좋은 방법입니다.

이곳에서도 부동산 실거래가 정보를 확인할 수 있는데요. 이곳 법원 등기정보광장 실거래가 정보는 소유권이전(매매)으로 등기완료가 된 다음날부터 제공이 되며, 근래 3년동안의 거래가액 기준이 제공되는 점 참고하세요.

만약 위에서 설명한 2곳에서 공개된 실거래가 정보의 차이가 별로 없는경우, 등기정보광장 기준을 우선시 하면 됩니다

반대로 차이가 너무 난다면 국토부 아파트 실거래가 조회 사이트를 기준으로 하면 됩니다. 아래의 경로대로 확인해보시면 되겠습니다

지금까지 등기정보광장 실거래가 조회방법과, 국토부 아파트 실거래가 조회를 알아보았는데요. 마지막으로 유의하실 점은, 너무 특별한 거래나 최고가만 보고 기준을 두면 안됩니다

최종적으로 사기 위해서는 중하위로 측정된 가격도 살펴보셔야 합니다

그리고 흔히, 부동산 시세가 부르는게 값인 경우가 많습니다. 매도호가 라고 하지요. 이 매도호가는 사실 실제 가격보다 높게 책정되어 있습니다

이 매도호가는 그렇게 쉽사리 낮아지진 않구요. 그리고 여러 공인중개사를 방문해 보면서 실제로 어떻게 거래가 이루어졌는지 비교해 보시면 더할나위 없이 좋을 것입니다

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